杭州推“限房价”地块 挂牌9地总起价227亿

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6月29日,浙江杭州市表示将重点上市9个地块,包括杭州主城区,余杭区,萧山区,钱塘新区等,总建筑面积超过120万平方米,总起价约为227亿元人民币。

值得注意的是,在上市公告中,首次出现了“限价”,“限制精装”和“限量空白”等要求。这标志着杭州新规的正式完成。

观点房地产新媒体查询公布上述地块以“限价+竞争自持”为基础,杭州市规划和自然资源局将“拍摄后限价”改为“拍前限价”;除了土地销售起始价和上限价格外,价格指数还包括未来新房粗销的平均价格,空白的最高单价和最高的精装标准。

其中,航正川(2019)第41号地块是这个上市地块中价格最高的地块,也是杭州历史上价格最高的地块。据了解,上述土地包括SC0402-R21/B-02,03,04地块,SC0402-B1/B2-13地块等地块,面积93,364平方米,起始价格为94.2亿元。楼面价格从23,920元/平方米起,最高价格为122亿元人民币,楼上价格为31080元/平方米。

除设定上限交易价格和上限底价外,杭州市规划和自然资源局还制定了粗略销售价格和精装标准指标。根据要求,地块建筑面积39,3886.1平方米,地下建筑面积6万平方米;未来商品房空白销售均价不高于6.38万元/平方米,粗加工单价最高不高于70,180元/平方米,精装标准不高于6000元/平方米。

以“限制精装”为例,小郑川(2019)第26号包裹为例,是一个住宅,幼儿园等土地,转让面积为49,700平方米,总建筑面积为138,500平方米,起价34.9亿。元,上限价格45.3亿元。

根据要求,上述包裹空白销售的平均价格不高于40,500元/平方米,粗加工单价最高不高于44,550元/平方米;同时,如果装修销售实施,装修价格不高于4500元/平方米。

在“有限空白”的情况下,以小正(2019)24号家园为例。该地块占地面积60,800平方米,总建筑面积151900平方米。起步价30.38亿元,最高价39.48亿元。

根据要求,上述包裹不仅需要配备幼儿园,而且毛坯销售的平均价格不高于34000元/平方米,最高单价的毛坯销售额不高于37,400元。/平方米;如果装修销售实施,装修价格不超过3500元/平方米。